NYC cai da lista dos 10 principais códigos postais mais caros do país

NYC cai da lista dos 10 principais códigos postais mais caros do país

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Nova York foi expulsa dos escalões superiores do mercado imobiliário dos EUA, uma vítima da pandemia de coronavírus em curso. Nem um único código postal da cidade de Nova York quebrou o top 10 em Relatório de 2020 da Property Shark dos 100 códigos postais dos EUA mais caros, a primeira desde que a empresa começou a monitorar as vendas médias em 2015.

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Dois zíperes Tribeca, 10007 e 10013, normalmente aparecem perto do topo da pilha, caindo nos números 5 e 8, respectivamente, em 2019.



Mas com a Big Apple sendo o epicentro de um dos primeiros surtos de COVID-19 nos EUA, as vendas médias em 10007 caíram quase 20%, de $ 3.900.000 para $ 3.150.000, e falhou o anel de bronze no número 11.

Aterrissando no número 13, o vizinho 10013 caiu 15%, de $ 3.515.000 para $ 2.999.000 - a primeira vez na história do relatório que a área caiu abaixo da linha de $ 3 milhões.

A ironia da queda de Manhattan no ranking dos 10 principais códigos postais dos EUA por preço é exatamente porque é um dos mercados imobiliários mais caros dos EUA, disse Jonathan Miller, presidente da empresa de avaliação imobiliária Miller Samuel.

A riqueza e a mobilidade de seus residentes possibilitaram a migração externa em massa, disse Miller. Eles demoraram a retornar, resultando em preços de habitação mais fracos.

No geral, a Big Apple ainda tinha 20 dos códigos postais mais caros do país. Mas com os residentes fugindo da cidade, os únicos lugares em todo o estado a entrar no top 10 foram os Hamptons: o Sagaponack's 19962 ficou em segundo lugar, com um preço médio de $ 3,875 milhões, e 11932 em Bridgehampton saltou de 23 para 7 uma mediana de $ 3,325 milhões, um aumento de 30% em relação a 2019.

O Brooklyn acaba de fazer o relatório, com o 11231 de Carroll Gardens chegando na posição 100 com uma mediana de $ 1.450.000, praticamente inalterado em relação ao ano passado.

Enquanto isso, do outro lado do rio, Manhattan continua enfrentando um estoque crescente. No terceiro trimestre de 2020, o número de vendas de residências despencou 46% em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com Douglas Elliman . Esse declínio, de 2.562 para 1.375, é o mais acentuado em mais de uma década.

Algumas das áreas mais caras de Manhattan enfrentaram quedas de preços de dois dígitos. Em Hell’s Kitchen, 10018 viu os preços médios caírem 38%, a queda mais profunda em todo o país. As vendas de fechamento foram em média de $ 1.575.000, uma queda de quase $ 1 milhão em relação a 2019.

O único vislumbre de esperança estava no Upper West Side, onde as vendas de condomínios de luxo ao longo do Hudson ajudaram as vendas médias em 10069 a disparar 42%, de $ 1.920.000 para $ 2.725.000, o maior aumento do país.

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O relatório analisou os preços médios das vendas residenciais fechadas entre 1º de janeiro e 16 de outubro de 2020.