Como o COVID-19 está mudando o cenário habitacional para locatários

Como o COVID-19 está mudando o cenário habitacional para locatários

How Covid 19 Is Changing Housing Landscape

É justo dizer que a maioria dos americanos que alugam se familiarizou intimamente com seus apartamentos no mês passado. Pedidos generalizados de abrigo no local nos forçaram a trabalhar, comer e até mesmo nos socializar em casa, enquanto uma economia turbulenta deixou uma situação alucinante 17 milhões de pessoas desempregadas e não tem certeza de como eles vão pagar o aluguel.

Agora que março deu lugar a abril, corretores, locatários e proprietários estão acordando para a realidade do impacto do COVID-19, aumentando os pedidos de ajuda federal para evitar o aprofundamento da crise.



Além da quarentena, os inquilinos em grandes mercados urbanos como Nova York estão interpretando os pedidos de estadia em casa como uma sugestão de que eles deveriam manter seu apartamento atual em vez de procurar um novo em meio à pandemia. De acordo com Bloomberg , os novos contratos de locação em Manhattan caíram surpreendentes 38% ano após ano em março, a segunda maior queda em 11 anos. Essa queda foi ainda mais pronunciada na cama quente de aluguel de quadril do Brooklyn, que teve uma queda de 46%.

Embora o desafio de assinar um contrato de aluguel de um apartamento que não se pode ver pessoalmente provavelmente desempenhou um grande papel, a desconexão entre os preços impulsionados pela alta demanda de aluguel em 2020 e uma súbita desaceleração econômica pode ter feito alguns anúncios parecerem muito caros. Para março aluga que nós estamos assinado, o preço médio de um estúdio em Manhattan saltou mais de 9% para $ 2.843, e um quarto subiu 4,4% para $ 3.650. Dados nacionais analisados ​​por Lista de apartamentos reafirma essa tendência de alta, com a mediana dos aluguéis subindo ligeiramente tanto na comparação mensal (0,2%) quanto na comparação anual (1,9%).

Embora uma pressão descendente sobre os aluguéis seja inevitável em um momento de aumento do desemprego, os dias seguintes a primeiro de abril revelaram que milhões de americanos estão tendo problemas para pagar o aluguel agora. Um Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar levantamento de 13,4 milhões de unidades habitacionais indica que surpreendentes 31% dos locatários não conseguiram pagar o aluguel em dia na primeira semana de abril, contra 20% em circunstâncias normais. A organização acredita que a porcentagem de americanos que estão atrasados ​​em seus aluguéis só aumentará quando chegar o dia 1º de maio, sem intervenção federal.

A crise iminente motivou organizações de inquilinos e ativistas imobiliários a pedirem maior apoio federal. Para grupos como o Projeto de Lei Nacional de Habitação, o fato de a lei CARES ajudar os proprietários de casas, ao mesmo tempo que deixa muitos inquilinos de fora, exige mais ações.

Precisamos que o governo federal intervenha, disse Shamus Roller, diretor executivo do National Housing Law Project NPR . Não entendo por que pensamos que de alguma forma os inquilinos serão capazes de fazer seus pagamentos em dia, quando não esperamos isso de ninguém agora.

A terrível situação levou inquilinos e proprietários a encontrar raros pontos em comum. Organizações como o NMHC e a National Apartment Association, que emitiu um declaração conjunta ao Congresso no início desta semana solicitando alívio adicional, acredite que seus membros proprietários de aluguel não podem manter em dia as hipotecas ou a folha de pagamento se os inquilinos não receberem ajuda para pagar o aluguel. Juntamente com os pedidos de tolerância de hipoteca expandida e um plano para corrigir a discrepância entre a tolerância de hipoteca de 90 dias e uma moratória de despejo de 120 dias, suas demandas ao Congresso incluem a criação de um fundo de assistência emergencial para locatários que ainda não recebem subsídios federais .

Se a crise para os locatários se aprofundar, serão os americanos mais jovens e as pessoas de cor que sofrerão desproporcionalmente. Dados do Instituto Urbano sugere que um terço dos locatários com menos de 35 anos ou afro-americanos tiveram problemas para manter o aluguel em 2019, pelo menos seis pontos percentuais a mais do que qualquer outra raça ou faixa etária. Dado que um Fórum Econômico Mundial relatório de 1º de abril postula que os jovens em particular devem ser desproporcionalmente afetados por demissões relacionadas a vírus, o que já é uma situação desafiadora para muitos pode rapidamente se tornar muito pior.

Portanto, se você gosta do seu apartamento atual e pagou o aluguel em dia este mês, considere-se com sorte. E se você está se sentindo preso onde mora ou lutando para conseguir um aluguel, saiba que não está sozinho. Tempos de desespero como este certamente exigirão mais medidas desesperadas.